標普：港甲級寫字樓租金今年跌最多10%　回落至2012年水平

國際評級機構標準普爾指，本港寫字樓租金今年將繼續下跌，估值並將跟隨，持有甲級寫字樓物業的主要地產商面臨物業估值下調的衝擊。

該機構發表報告，指本港地產商必須面對經濟不確定性及新落成寫字樓競爭，預期業主將採取更多措施挽留租戶，包括在續租時提供更大幅度減租。

該機構預測，本港甲級寫字樓租金今年將跌8至10%，跌幅大於原先估計的5%，意味租金回落至2012年水平。周轉出現問題的業主出售寫字樓的情況可能會增加，即使是最穩固的業主，其所持寫字樓物業估值也會受衝擊。

標普表示，相對過去5年租金持續下跌，主要地產商帳面估值一直相當穩定，但寫字樓被逼出售交易將提供基準估值，可能對寫字樓資產公允值打擊更為激進。該機構又指，過去一年本港寫字樓樓面面積吸納量增加，顯示增量需求可能會吸收新供應，不過需求仍不及新冠疫情之前。